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    (山東)膠州市阜安街道辦事處2022年度工作計劃

      2022年,阜安將在市委、市政府的堅強領導下,牢固樹立“九種理念”,深入踐行“十一個關系”,堅持黨建引領,按照“三四五”工作思路,即突破三大項目群、推進四大改造工程、強化五大引領保障,以更高水平開放引領更高質量發展,全力打造“富民安商,幸福安康”發展品牌,以更高水平開放引領高質量發展,為膠州實現“支撐青島高質量發展重要一極”貢獻阜安力量!6Jt鄉村百科--為鄉村振興助力

      一、突破三大項目發展群,爭先進位,實現“集群式”跨越6Jt鄉村百科--為鄉村振興助力

      一是突破吾悅廣場項目群。①吾悅廣場計劃利用勝利水果批發市場、二手機動車交易市場及周邊地塊,建設一處總投資40億元、商業項目建筑面積約15萬平方米的全體驗式商業綜合體。在前期簽訂的項目投資協議基礎上,進一步細化合作內容。與膠州新城建設發展有限公司、三里河街道辦事處研究征遷資金籌措及拆遷方案,明確職責分工,加快征遷建設進程。建成后,將著力打造膠州乃至青島的新商業地標,實現片區更新與新業態發展“并駕齊驅”。②勝利大廈項目位于揚州路以北、護城河以南、廣州路以西、洪波加油站以東區域,占地約43.8畝,將建設規劃建筑面積4.2萬平方米、高26層的五星級酒店。借助膠東機場及地鐵8號支線的優勢,打造承接空港輻射的超一流酒店項目。③佳樂家以東片區項目總占地面積約258.8畝,建筑面積約45萬平方米,由青島鴻錦悅城置業有限公司開發,預計2022年底完成主體建設。6Jt鄉村百科--為鄉村振興助力

      二是興源·巴黎城項目群。①上合環球中心雙子樓總占地約30畝,規劃建筑面積約40萬平方米,預計投資70億元,建筑高度229米,建成后將成為膠州市首座超高層地標性建筑。前期已與市自然資源和規劃局、北海艦隊對接,將繼續發揮項目推進工作專班作用,開通項目審批服務綠色通道,利用“時間差”適時啟動項目建設,不斷發現并解決問題。在軍用機場廢址之前,計劃建設高度不超過105米。解除限高后及時辦理規劃、施工手續,力促項目早日完工。②五星級酒店已于2021年5月開工建設,計劃2023年1月竣工。③中央下沉廣場預計2022年12月31日前完成主體建設,同步啟動招商。④云溪河橋打造建設工程已與市自然資源和規劃局對接,將由企業出資,市自然資源和規劃局把關設計,辦事處推進項目建設。建成后,阜安街道辦事處和三里河街道辦事處將通過云溪河橋連接,云溪河橋將作為景觀橋,與周邊亮化協同。6Jt鄉村百科--為鄉村振興助力

      三是工業園區改造提升項目群。①辦事處主導東環路立體廠房改造。該區域建設立體工業廠房、M0廠房等,與平臺公司合作,尋求第三方代建。②民企主導改造。積極推動企業自行改造,通過改造大同包裝福利廠,建設約3萬平方米廠房,做好示范,帶動園區其他企業主動改造,建設合適體量廠房進行租售。③村級主導改造。針對泉州路以西等區域的村級土地,由村級牽頭,與社會資本合作共同改造,建設立體廠房。④平臺公司主導運營。針對需要出售的廠房,借鑒重慶模式,平臺公司進行收購并建設。目前,計劃與金膠州公司合作,率先利用50畝土地建設工業園改造升級示范點,并負責后期招商,配合引進優質項目,發展臨空經濟,以點帶面,提升園區形象。⑤萬洋模式改造。通過政府完成土地征遷,萬洋集團負對工業園區實施整體建設、招商及運營。6Jt鄉村百科--為鄉村振興助力

      二、聚焦三大改造工程,壓茬推進,實現“蝶變式”更新6Jt鄉村百科--為鄉村振興助力

      一是全面推進老舊小區改造工程。轄區目前共有小區202個,其中,無物業小區158個,企事業機關原宿舍小區83個。1990年之前建成的小區(包括90年)43個,2000年建成的小區96個,2000年至2005年建成小區25個。2022年12月31日前計劃完成62個老舊小區的改造工程,其中,8個小區正在入戶摸底,剩余小區將于2月全面鋪開,實現電梯入戶、強弱電入地、外墻保溫、管網鋪設、車位增加、環境一新。6Jt鄉村百科--為鄉村振興助力

      二是加快推進歷史遺留化解工程。①檔案館片區占地面積約40畝,計劃建設市檔案館及相關配套設施【檔案館用地17.2畝,總建筑面積3.5萬平方米;住宅區用地約25.25畝,總建筑面積7萬平方米】。目前已完成入戶摸底評估工作,與搬遷戶達成一致,正與膠州城市發展投資有限公司商討簽定協議,預計2022年上半年完成土地程序,下半年開工建設。②財富中心區域將引進文旅大廈,將酒店、寫字樓等融匯其中,為文旅產業項目做配套服務,并依托周邊城隍廟、逄氏故居、基督教堂等在文化旅游產業上做文章。6Jt鄉村百科--為鄉村振興助力

      三是積極推進閑置資源改造盤活工程。將阜安里商業步行街、新向陽廣場、凱金大廈、財富中心、蓓蕾大廈等統籌規劃、全面升級,利用閑置樓宇資源,發展“四新經濟”,推動樓宇經濟實現新突破。①阜安里商業步行街計劃于2022年7月全面完成二期工程,植入現代化商業元素,整合景觀和商業活動空間,積極引進“新老特首”業態,調整消費空間立體布局。同時,借助步行街二期工程的打造引人流、聚人氣,繁華北方國貿商圈經濟。全面盤活新向陽廣場7000平米低效樓宇資源,引入第四代體驗式商業業態,加強市場化運作,助力實現傳統商貿產業轉型升級。②凱金大廈將依托銀盛業(青島)商務服務有限公司的影響力,加大服務外包、商貿服務類項目的招引力度,打造“膠州市服務外包基地”,創造持續的就業與稅收,推動產業園總部經濟聚集實現新突破。③蓓蕾大廈利用原有電商產業優勢,以“商貿”為主線,深挖商貿資源稟賦,積極招引總部經濟、網絡電商等新經濟業態,全面壯大樓宇經濟,再創商貿服務業新優勢。④財富中心依托物美特購物廣場開業借勢發力,把原有一期、二期共479家散亂商鋪進行業態重組,尋找財力雄厚的運營公司,通過回購、反租的形式重塑業態。加快完善周邊配套設施,規劃增設停車位400個,方便百姓、吸引人流,重塑阜安“商魂”。⑤完善老百貨樓宇載體功能,計劃運用人工智能科技,建設AI競賽、教育及體驗基地,打造集科普、體驗、培訓、競賽于一體的全國首個一站式人工智能體驗中心,主要面向中小學生、青少年、科技愛好者、科技競技愛好者及社會民眾,激發參觀體驗者的科學興趣、啟迪科學觀念。⑥提升人民商場自身硬件設施水平,將部分區域作為阜北社區辦公場所,打造社區服務綜合陣地,變單間“小辦公室”為便民“大服務臺”。同時,發揮區域優勢加大招商引資力度,利用其它閑置資源招引“四新”項目、總部經濟等多種業態,提升樓宇品質和對外競爭力。

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